换身马甲二手房变新房买二手房注意别掉陷阱

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月26 日李子墨金陵晚报

从哪个角度看都是个“新盘”

近日，多位读者打电话到本报，咨询南京市面上新出现的一个名叫“紫藤园”的“新盘”。

记者向多方核实了这个“新盘”的具体信息。该新盘拥有自己的售楼处，也有自己的营销代理公司。它请专业公司制作专门的宣传单页，渲染自己地处建邺区长虹路的区位优势，以“即买即住的现房”自夸，并称其50多套27—34平方米的全装修单身公寓，起售价仅为16．8万元套，且送橱柜、抽油烟机、热水器、空调和电磁炉等全套品牌设施。

许多读者问道：“这个新面世的楼盘，性价比怎么样？”

然而，记者经过调查获悉，尽管表面上与新盘无异，它却并非什么“新盘”，而是—个换了“马甲”、用高超手法包装成新盘的“二手房楼盘”。

用宿舍楼“批量生产”单身公寓

近日记者以买房人的身份，到建邺区长虹路进行实地打探，发现目前“开盘”出售单身公寓的所谓新盘，其实只是一居民小区内的一栋楼，而且只是那栋楼的2－5层。据内部人士透露，那里原来是小区内幼儿园的宿舍楼，被—个姓邱的市民买下来后，经过改造和装修，“批量生产”了50多套全装修的单身公寓，然后交给某二手房中介代理销售。

这位内部人士还告诉记者，50多套房源的土地证、产权证上都是邱先生的名字，现在再卖出去，属于二手房交易，因此此幢单身公寓并非新盘，而是一个特殊的“二手房楼盘”。

“它本来就是二手房，我们面对买房人也毫不讳言。”该中介公司置业顾问葛先生向记者坦承，“但是它的区位优势、楼盘品质、性价比，比某些新盘还要优越。你想想，主城区内还有20万元以内的房子卖么?”

葛先生透露，目前50多套单身公寓遭到很多积蓄不足又急需住房的年轻人的抢购，仅剩下10来套房子在售，而且朝南的只剩下5楼的2套。

专家提醒买房人留个心眼

“尽管经过改造、装修，二手房换了个‘马甲’变装成新房的模样，它却仍然是不折不扣的二手房，有着使用年限短、物业管理落后、户型不佳、朝北房间没阳光等诸多的缺陷。”专家提醒买房人，在购买这种“新盘”时务必小心谨慎，万勿因贪图便宜而匆忙出手。

另据介绍，一套这样的二手单身公寓，开发商至少要买房人付10万元首付款，首付比例超过50％。

“最关键的，还是要看它有没有土地证和产权证。”苏鼎房地产所所长宋坚提醒市民在购买这种改造后的二手房之前，务必要到房产局去调查一下它的各种手续是否合法、齐全。

宋坚还表示：“实际上，在深圳、广州等城市，早就有这种私人一掷千金买下老楼，再将其改造、装修成单身公寓的类似事情。由于比新房要便宜、比较实惠，老百姓购买这种二手房还是可以的，只是一定要不厌其烦到政府部门去核实清楚情况。”

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