“6·1”临近南京购房者排队过户

强征个税传言刺激二手房过户提速

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月29 日新华报业网

　　“6·1”临近，楼市风声鹤唳

　　上海强征20%个税的消息虽最终被证实为传言，但市场的反应显然没有因为“辟谣”而停止。南京中原地产王巍巍经理认为，上海消息对南京二手房市场影响最大的是心理。他介绍，在此之前，南京便有关于二手房交易征收土地增值税、强征20%个税的传言，上海5月24日传出的消息无疑让南京市民更加坚信市场会再次出现宏观调控。

　　“虽然现在还不知道最终会出台什么政策，但从往年惯例和今年房地产市场情况看，调控肯定逃不了。”在经历不断的传言后，不少南京市民已经有了自己的判断。南京一家大型中介的负责人用“山雨欲来风满楼”来形容近期的二手房市场，她表示：虽然调控的具体政策尚未落定，但信号已经发出。这些信号包括：统计部门前日发布的房价上涨指数；央行对房地产贷款的监管以及相关部门对各种税收的调研。

　　一位业内人士总结，这两年，每逢六一中央都会有针对二手房市场的大动作。2005年6月宣布对两年以内的二手房征收5%的营业税；2006年6月宣布将两年时限，延长到五年。而今年同样不会例外。

　　排队过户，交易中心再现10米长队

　　昨天下午14：35，当记者来到位于华侨路的南京房产交易登记中心时，刚开门不久的交易中心大门已经聚集了三五成群、议论纷纷的购房者。

　　工作人员告诉记者，前来咨询的市民大多关心的是税收问题，而税收隶属地税，于是咨询大军不一会又转移到三楼地税窗口。或许考虑到前来咨询的市民太多，地税部门昨日已专门在三楼地税窗口前设立了“地税咨询服务台”。人数最多时，排队长达10米。现场一位中介人员告诉记者，这样的“阵容”，只有在去年开征个人所得税时才能见到。

　　除了前往咨询的市民，另一拨更多的人群便是送件办证的。由于担心政策有变，至少有比平时多一成的市民前往交易中心办理过户。在交易中心二楼，房产部门用作收件(收取买卖双方契约等，以方便办证)的8个“登记受理”窗口已全部启用。

　　“都说6月1日要加税，我得赶紧把手续全办了。”行色匆匆中，一位购房者如是告诉记者。由于政策不明朗，从昨日一大早便不断有越来越多的人赶到交易中心。现场工作人员表示，从上周开始尤其是5月25日上海传出强征20%个税后，前来办证的市民便日益增多，预计接下来的几天，前来办理登记、过户的人员有可能更多。

　　中介催单能卖的赶紧卖

　　“能卖就赶紧卖吧！”随着“6·1”越来越近，这样一句话成为不少中介说得最多、卖家听得最多的一句话。昨日前往交易中心办理过户的市民袁先生介绍，他是上周五接到中介电话的，在经过周六短暂的“谈判”后，他就以比之前便宜2000元的优惠价格把房子卖给了买家。“宁可信其有吧。”谈起传言中的“6·1”新政，袁先生如是说。在他看来，现在就“落袋为安”无疑是最好的选择。

　　当天看房，当天过户，买卖成交提速

　　南京青衣墨子不动产总经理王小军表示，由于买卖双方都希望在“6·1”前便送件过户，近三日以来买卖双方的成交速度明显加快。“所有的二手房交易在这几天似乎一下变得简便和容易起来。”王小军介绍，目前要求他们加快办理过户的已从25日的一家增至三家。不仅如此，很多客户在当日看房后便要求办理过户。

　　降价叫卖二手房价格由“疯狂”到“理性”

　　“如果强征20%个税或者说再征收一个土地增值税，那么投资获利的可能性将更小。”市场人士分析，在一拨又一拨传言下，投资者将再次看空。并且由于税收加重，投资者解套的成本将再次加大。自称手上还有一套房子的胡先生表示，为了尽快出手，他前日就把另一套房子降价5000元卖给了对方。

　　在南京知名地产网站house365网上，一些迟迟未能出手的二手房开始降价挂牌。“他们大多把降幅控制在1万左右。”一位资深经纪人认为，不管降不降价，这两天买方讨价还价的空间肯定大了。在老房源降价出手的背景下，一些新挂牌的房源价格变得理性，在城东卫岗一带，此前动辄9000元/平方米的挂牌价，现在8000多的也能看到。

　　南京我爱我家舒莉莉介绍，这几日挂牌的二手房源已略有增加。在高价和政策传言影响下，二手房价格已从此前的疯狂回到理性。