二手房交易黑幕揭秘：黑中介四大陷阱、八大黑招

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2005 年7 月11 日钟立广州日报

[摘要] 现在，人们买二手房都喜欢委托中介公司进行交易，不过由于二手房市场在不断完善之中，一些不良中介公司或中介人员设置各种陷阱，坑骗消费者。提醒消费者注意，认清黑中介的四大陷阱、八大黑招。认清四大陷阱第一类：

认清四大陷阱

第一类：街头传单陷阱

在街头传单、墙壁贴纸或某些网站上刊登虚假房源广告，是黑中介最常见的欺诈行为。表现为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租客一旦表示愿意租住，黑中介就会说，该房屋已租出去了，接着推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费。

应对方法：消费者可通过以下几种方式进行“免疫”。可向正规中介公司咨询：正规中介公司人员都受过专业培训，比较了解市场行情，可准确估算出房屋租金；向有过经验的人讨教：如第一次租房不清楚市场行情是很正常的，可向同学、同事、朋友中有租房经验的人讨教。

第二类：乱收费陷阱

黑中介多会收取如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托找房屋时，这些无良中介人员会马上声称有合适的房子，但必须先交看房费或“押金”，理由是为了防止房客与房东见面后“撇开”中介。一旦你要求看房时，他们通常会推托说房东有事不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓或暴力手段使租房人退缩。

应对方法：黑中介一般设施简单，网点单一，小办公室、一张桌子加几部电话，便于打一枪换一个地方。不论你要怎样的房子，他们都说可以提供，而价格还十分便宜，但要求先交定金、押金或看房费，声称不满意可以退款。

普通租户不能有那么多时间和精力去一一识别真假中介，可委托正规大型中介公司。正规中介不会收取看房费、信息费。

第三类：假房东陷阱

常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。

对方法：委托正规中介行，或与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察颜观色并向房东提出问题，因为有些问题只有真房东才能回答。为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介地产公司租房。通过品牌中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。

第四类：佣金陷阱

黑中介会宣称只收很低佣金，背后大幅提高房租，吃差价。一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1500元作为佣金。但那种打着低佣金幌子的黑中介，会将房租提高到2000元／月。

应对方法：不要轻信类似“低佣金”的宣传，切不可有贪小便宜心理。品牌中介公司的服务和诚信度更有保证。

拆解八大黑招

1吃差价：欺卖家骗买家--对策是买卖双方最好要求面谈价格。

2“霸王”合同：收钱不办事--对策是如果中介不肯协商或补充合同内容，干脆就另找房源或客源。

3乱收费：宰你无商量--对策是买卖双方要在与中介三方签订的买卖合同中明确各自承担的费用，以免卖方否认，中介不承认。

4“飞单”：当心占小便宜吃大亏--对策是不要为节省中介费而私下成交。

5欺诈：隐瞒房屋真实情况--对策是买家一定要到市国土房管局的档案馆查阅，以确定房屋的权属。

6虚夸面积：一套房夸大5~6平方米--对策是最保险的办法是自己测量或者请专业人士帮助实地测量一下房屋面积。

7套中套：当心“二道贩子”--对策是经纪人装扮的房主一般自称是房产的朋友或亲戚，因此提醒购房者要有耐心，不可草率当场拍板。