二手房交易过程中必须注意的六个问题

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2005 年9 月26 日搜房二手房网

[摘要] 韦志军：交易过程中必须注意的几个问题。1、大家在购房时，产权明晰是第一要务。我想起一个故事，鹿鼎记大家都看过，韦小宝欺负人怎么欺负的，就是把你老妈也卖给你，把你老婆卖给你，换一种方法来讲，就是产权搞错

1、大家在购房时，产权明晰是第一要务。我想起一个故事，鹿鼎记大家都看过，韦小宝欺负人怎么欺负的，就是把你老妈也卖给你，把你老婆卖给你，换一种方法来讲，就是产权搞错了，因为把不属于自己的东西卖给别人。

大家在买二手房时，一定要搞清楚，一定要搞清楚跟你交易的人是不是业主。那么就需要中介公司给你做一个了解。我不知道广州这边是否跟深圳一样，深圳是要中介公司到有关的产权登记单位查是不是属于他的。

还有一点，这方面落实以后，还要注意一个细节，这个房产证是不是夫妻两个人联名的。如果是的话，他一个人跟你签是无效的。他们两口子买的房子，一个人签了合同，如果这个交易执行得很满意，他不后悔，没有问题，他一反悔，完全可以以我老婆或是老公不同意卖，这个合同就无效，你一点办法都没有。

所以说，产权明晰是第一要务，大家买房时，一定要搞清楚卖房给你的是不是真正的业主，这一点可以让中介公司代劳的，因为你们做这个事情，会比较困难。

2、债权是否清楚。因为房子毕竟是财产。财产上面可能会背负着很多债务。有的可能这个房子是处于按揭中的，有的可能这房子是抵押给朋友干什么了等等这些东西都要搞清楚，就是说你需要买的是一套干净的房子，而不能买一堆债务回来，尤其是买回来的债务抵不上房子的价值，就亏大了。

3、付款和交付使用的时间要相匹配。大家不要搞到钱付完了，房子拿不到手，这是很被动的。不是说别人不骗人，毕竟是防人心不可无。如果跟你不相熟的做房产的交易，他把钱拿到手了，他对你的依赖几乎是没有了，如果真的对你不负责任，你会非常被动，所以签合同时，这几点要搞清。

还有一点，就是说产权明晰这一点要让中介公司去了解，那么中介公司就有责任替你了解清楚，但是他如果了解错了，你在跟中介公司签委托协议时，我劝你再加上一条，如果中介公司提供的服务，比如了解产权没有做好，使我遭到损失，你有赔偿我的责任。这个在中介公司给你的格式合同一定没有这一条，他也没有任何理由决拒绝。

4、善用理财的工具。

5、签订好跟中介公司应履行义务的合同。反正我是极力不主张大家看合同，对中介公司满怀信心，说你怎么说就怎么样，我没有什么问题，就签吧。

简单来讲，如果你是这样子的人，稍微有点心眼的，让人觉得我不骗你，骗你都对不起自己，这不是引人犯罪吗？大家还是要做一个精明的消费者。

6、（我跟大家提了很多中介公司的事，我跟大家也提一个要求）大家一定要理解中介公司做的工作，他们也在付出劳动。现在中介公司最头疼就是卖者和买者把他们撇了，不给他们中介费。这一点，如果有这个心，也没有办法，但是这种行为，我觉得理应是同那种偷窃、诈骗、欠债不等等是等同的。

前面讲了专业的事情找专业的人员来做，大家如果不支持这个专业的队伍，这个专业的队伍都会走向没落。

大家想一下，如果我们的生活中没有中介，大家真的会很不方便，所以要尊重别人的劳动，不要有那种想赖掉中介公司的佣金。

在中介公司叫“跳单”，如果你真正跳单的话中介公司也有很多不太光明磊落的方式来对待你，因为他知道你在哪里买了房子，个别的从业人员会想一些“损招”，塞一个牙签或是灌一点胶水等等的行为，大家在电影上看到“追诉”的行为，都有可能发生。

因为中介公司实在是良莠不齐，你跟他们的交易额也不大，就七、八千，为了这么一单打官司，也耗不起这个时间，不用法律的行为，用什么行为呢？就是用“损招”，所以和谐的社会是靠大家建造的。

我的汇报到此结束，谢谢大家。如果大家有不同意我意见的，或是还有一些没有听明白的，待会儿王律师讲完以后在我们的互动时间时，大家再交流。