二手房合同模糊条款如圈套随口荡荡作诱饵

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2005 年11 月3 日叶根琴每日商报

[摘要] 合同条款模糊，一不留神上当张先生通过房产中介公司看中了一套二手房并很快签订了一份《转让居间合同》。可第二天，他又在另一家中介公司看中了一套更合适的房子，于是决定解除先前签订的合同。中介公司说，解除合同

张先生通过房产中介公司看中了一套二手房并很快签订了一份《转让居间合同》。可第二天，他又在另一家中介公司看中了一套更合适的房子，于是决定解除先前签订的合同。

中介公司说，解除合同可以，但要求张先生向房东按房屋总价（四十万元左右）的10%支付违约金。此外，还扣除了他一笔咨询服务费，金额为五千元。“我根本就没有咨询什么，怎么要缴咨询费？”张先生非常纳闷。然而，当消协工作人员看了合同后，很同情地表示，合同条款对张先生来说很不利，这事看来只能协商解决了。

原来，合同上明明白白写着：“乙方（张先生）中途毁约，应按房屋成交价的10%向甲方支付违约金，且丙方已收服务费（含代理费及咨询服务费）不予返还。”据张先生说，他当时交了一万元服务费，但中介公司并没有说明其中五千元是咨询服务费。正是由于合同中没有明确规定，双方的相关争议只能协商解决。

就这么转了一圈，张先生便要损失四万五千元。

消费提醒：在市消协的消费案例中，不难找到类似的合同条款含义模糊的转让居间合同。对于合同中的“房屋权属清晰”、“委托事项”、“材料齐全”等字眼要特别注意，最好在约定事项中注明相应内容。市消协提醒广大购房者，签订合同一定要睁大眼睛，逐字逐句琢磨，尽可能避免陷阱。

事前随口荡荡，事后一概不认

听说房产中介公司能在45天内办好房产三证，谢女士觉得真是爽，便很快签了合同缴了房款，一心等着三证到手。哪晓得中介公司拖了又拖，三个多月过去了还是迟迟拿不出三证。

谢女士要追究中介公司的责任，中介公司的工作人员立即改口，声称从来没人说过45天内可以办出三证，而且合同上也没有相关条款。谢女士只好向消协投诉，经消协调解，中介公司承诺尽快办理三证，并向谢女士赔礼道歉。

俞女士的遭遇跟谢女士的情况很相似——在她看中房子后，中介公司说这是1985年建造的。哪知，等俞女士签了合同后，再仔细一看三证，才发现原来是1980年的房子！这时，俞女士如果不要房子，则意味着违约，因为工作人员对房子构造年份的说法矢口否认。

消费提醒：不光是买房子，就是买一件普通的日用商品，消费者也不能轻易相信商家的口头承诺，因为口头承诺取证很难，商家往往就会借此推脱责任。