30万房子中介税费竟收3万慎防黑中介巧立名目

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2005 年11 月3 日黄颖新快报

[摘要] 真实个案：30万房子中介税费竟收3万业主林先生为一下岗工人，对房地产一窍不通，当时林先生有一房改房要出售，他找到了某地产公司的顾问赖小姐。因为赖小姐表现得很卖力，很快就为林先生找了一个买家，并以30万

业主林先生为一下岗工人，对房地产一窍不通，当时林先生有一房改房要出售，他找到了某地产公司的顾问赖小姐。因为赖小姐表现得很卖力，很快就为林先生找了一个买家，并以30万元成交。签约当天，赖小姐对林先生称税费随时会有变动，去缴费也较为繁琐，不如将风险放在中介公司身上。结果林先生在对她很信任的情况下，就定了一个实收的成交价———27万元。也即是说，林先生为此支付的税费、中介费等花了3万元。如按中介佣金标准，林先生其实要支付的中介费只有6000元，难道所需缴交的税费高达24000元？

行家教路

针对林先生的案例，地产中介行家指出，林先生真正所需交纳的税费其实远远低于该中介所收取的24000元，林先生显然是被“黑中介”欺骗了。

那业主在出售房改房时，真正要缴交的税费有哪些呢？还是以林先生的个案为例，来算一算业主为房改房要交的税费：地价、印花税、交易过程手续费、个人所得税（未满房改5年要交，已补分摊无需再缴交），总共才需要7400元，剩下的16600元哪里去了？

对于房地产中介收费，相关法律已经规定：中介公司向消费者收取的费用不应超过最终买卖成交价格的3%，中介应该按杜绝差价、透明交易、诚信服务为准则来进行经营。然而，某些中介公司却认为他们所收取的中介费在除掉各种必要开支、税费后利润不多，因此他们打着“免收中介费”的招牌，在交易中却蒙骗买家和业主，赚取一定的“差价”。出现差价，即表示买卖双方都有不同程度的损失。

而在其中处于弱势的消费者如何能避免损失呢？中原地产前进分行经理杨清英指出：要解决上述问题，首先是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，不要通过中介传话而造成经济损失，并且要签订正式的三方《房屋买卖合同》，避免中介隐瞒真实的成交价；其次房屋产权过户才是房屋交易的最关键环节，千万不能采用一手交钱一手交钥匙的快速交易。值得注意的还有，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。

此外，杨清英又表示，如今，二手中介多如牛毛，业主或买家在选择中介的时候，应该去一些有信誉的大型中介。大型中介公司所提供的服务一般较为正规和完善，并且会极力保障买卖双方的合法利益。

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