二手房交易征税买房有猫腻 “阴阳合同”后患多

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2005 年11 月3 日张刚齐鲁晚报

[摘要] 核心调查：二手房交易要征税，不少人想法“避税”，有的签订“阴阳合同”，有的虚假赠予，这些交易背后又有怎样的陷阱和猫腻呢？　　一套房子两个价一次交易两份合同记者采访中了解到另一个新动向，由于省城开始对二

记者采访中了解到另一个新动向，
由于省城开始对二手房交易开征税收，一些房主为了逃税，进行“地下交易”，签订“阴阳合同”，可不少购房人却因此而掉进了合同陷阱。

连日来，记者在采访中发现，购买同一套商品房，却要签订两份价格悬殊的转让合同，高价合同是实际成交合同，低价合同用于过户时逃税，这就是所谓的“阴阳合同”。二手房交易双方为逃税使出种种“障眼法”，但同时也引发越来越多的纠纷。

省城市民姚先生从事个体经营，有了一定的积蓄，想在省城购买一套商品房，今年10月份，他在一家中介相中了一套78平方米的房子，但中介却拿出了两份协议：一份协议为10万元，另一份协议为27万元。这两份合同的“妙用”各有不同：一份合同显示买卖双方真实的成交价格，另一份填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。但这给买方维权带来很大不便，省城一律师事务所的周律师指出，如果以后买方购入房屋后觉得价格过高，或者买入后房屋有相应的质量问题等等，解决起来就有很多不便，法院只会按正式的、提交给房产部门的合同进行判决处理，意味着另一份合同就是无效的，买方的利益就难以得到法律的保障。

周律师还分析说，从卖家看，房屋权属过户所依据的低价合同，在法律形式上比双方私下约定的高价合同更具有法律效力。因此，可能存在将房屋权益转让给买家后，买家以低价的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的房价支付房款的风险。另据了解，财政和地税等相关税务管理部门，对于纳税人申报的“实际成交价格”也会进行审查，一旦查出存在偷税行为，会作出相应处罚。

先过户留隐患购房款讨不回

连日来，省城西部的于女士因出售二手房遇到纠纷，钱款难以收回而着急不已。今年10月中旬，于女士将一套闲置的三居室房屋，以20万元的价格挂在一家中介出售，很快就有买家来看了房，表示愿意购买。

双方初步达成了买卖意向，买方先给于女士付了两万元的房款，表示等过完户后再办理房屋按揭贷款，贷款后立即将剩下的购房款一次性付清。由于有中介，而且买方还是一个熟人介绍来的，在对方没有付款的情况下，于女士就放心地与买家办理了房产过户手续。可办理完这一手续后，买家却迟迟不办理贷款手续，不给她付账，现在于女士几乎每天都催着买家还钱，可买方就是一天拖一天，现在打电话对方却一直关机，这让她感到非常气愤。

让于女士感到后悔的是，房屋已办理了过户，买方还是一个熟人的朋友，因此当时她没有签订相应的合同，现在房屋已转让，钱款要不回来，干着急也没办法。

于女士告诉记者，为了催这18万元的欠款，她付出了不少精力，早知如此也不会转让。她又去找中介，中介也说自己没有能力帮于女士要回房款，让于女士自己想办法解决，于女士想打官司可又没有相应的合同作依据，这让她吃了大苦头。

假赠予逃税后遗症几多

为了逃税，更有中介指点卖房者，以赠予方式将房屋“赠”给购房人，然后私下里再签订一份购房合同，这样就不用交税了。

省城刘女士想将二环东路的房屋进行转让，可她又不想纳税，为此中介给她“指点迷津”：将房屋以赠予的方式，到房产部门办理过户手续，然后买卖双方再私下里签订购买合同，这样可省下大笔税款。刘女士算了一笔账：她这套房子以38万元出售，交的税可不是一个小数目，为此有中介指点她以假赠予的方式逃税。

虽然中介指出的这一方法让刘女士有点不放心，但她咨询了律师后却被告知，这种虚假赠予的方式更难得到法律的保障，万一出现纠纷，最后甚至落个房财两空！

省城鹏飞律师事务所的傅律师告诉记者，现在二手房交易过户对于赠予没有限制，就有很多人钻空子，结果掉进了假赠予的陷阱，有些炒房者以赠予方式卖房后又反悔称要收回，结果买卖双方为此打起官司，在这样的纠纷中，最终是购房人的权益难以得到保障。

傅律师表示，假赠予，如果买方收到的房屋出现质量问题，很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠予人撤销赠予或不履行赠予义务的行为。对卖方来讲，最大的风险则是如何收房款。“买方”也就是受赠方完全有理由在房产过户后不交纳房款。

在采访中，房管部门有关人士也表示，采取这些“盘外招”逃税，买家虽然看起来捡了便宜，但一旦出现纠纷，付出的代价将远远大于这点蝇头小利，买卖双方严格按法律办事权益才能得到保障。