“精致”化身“精装” 二手房房东大玩文字游戏

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2006 年10 月20 日邬愉波都市快报

[摘要] “精装”与“精致”，一字之差的两个词，最近被部分文字涵养“好”的房东用在了给房屋做的广告上。忙着找房子的林小姐近日就碰到了这么一套房子，当时经纪人对房源的介绍是，流水苑，3楼，40多平方米，能看到非常

忙着找房子的林小姐近日就碰到了这么一套房子，当时经纪人对房源的介绍是，流水苑，3楼，40多平方米，能看到非常好的河景，而且是精装。林小姐说，她去看这套房子前抱有很大希望，因为离单位比较近，面积也合适，而最打动自己的是“精装”二字，“我工作忙，想到买房要装修就头大，最好是现成拎包就能住的。而且这套房子的单价要比同小区的其他房子高出近千元一平方米，所以我一开始就以为装修得很不错。”

没想到，看房当晚，林小姐随经纪人爬上楼后，却看到了一套连水电都没有通的房子。经纪人也随之呈现出极为尴尬的表情，“搞错了搞错了，原来是精致小户型。”

描述与现实大相径庭

房子看多了，林小姐发现这种描述与现实不相符的问题还挺普遍。

有套艮园的房子，报纸上登的广告是3楼，送一个100多平方米的大露台，但到现场一看后，发现房东所谓的大露台，就是楼下商铺顶上的一大片空地，不仅乱七八糟，而且很多业主都能上去。

还有一些老房子，尚未平改坡，楼顶布满各种管线的空地，被住顶楼的房东当成私家露台，并极力宣传。

一手房市场里计算建筑面积的方法在二手房市场里也变了样，像有一套翰林花园的回迁房，房东挂的面积为55平方米，并称有个层高2米左右的阁楼，阁楼可隔成一室一卫用，去看了才发现整套房子的建筑面积才37平方米，房东把阁楼的18平方米也算上了。而在相关政策里规定，层高不足2.2米的部分不能计算面积。

业内人士分析说，新楼盘可以由开发商统一宣传，也有相关政府部门对其做监督，二手房分散在不同的房东手里，大家要怎么“吆喝”自己的房子，难以控制。

经纪人介绍的房子自己没去看过

时间久了，林小姐还发现一个问题，很多经纪人介绍的房子，经纪人本人都没去看过，每次带林小姐看房的时候，也是该经纪人第一次看该套房。

“我不想浪费时间，总想先问问清楚再去看，但每次，经纪人只能告诉我最简单的房子面积、价格、楼层、房龄等因素，对于房子是一梯几户、有没有装修、厨卫有没有窗等具体问题统统回答不上来，还有夸张的连房龄都不清楚，听房东随口说说，最后发现跟产权证上的要差好几年。”

一位从事二手房中介工作多年的人士说，每家中介每天要收进很多房源，每一套都去看不太可能。以中原地产为例，该公司每个月能收到的挂牌房源量有800－1000套，如此大的量若是要每一套都去看，经纪人不忙其他事情大概都来不及。

中原地产的总务部经理王慧说，除了经纪人没有时间去看外，另一方面，有些房东也嫌麻烦，不欢迎经纪人不带客户，单独去看。

为了尽可能让房屋信息充分，有些中介已经采取了一定措施。像中原地产，有条件去看的房子尽量要求经纪人去看，看不了的要求房东留下户型图。该公司还建立了一个房源跟踪平台，每一个前去看过房子的经纪人，都会对房源的情况做进一步的补充说明。该公司还有一个楼盘档案，对每个小区的基本情况、周边环境等都做了简单介绍，并配上小区的外立面照片。“一个小区里可能有1998年建造的房子，也可能有2000年建造的房子，我们希望尽量给客户提供比较详细的资料。”王慧说。