加息影响：“房奴骆驼”背上的又一根“稻草”

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月19 日第一财经日报

此次央行上调贷款年利率0.27个百分点，即使银行对部分资信客户利率下浮15％，购房者的贷款年利率也实际提高了0.2295个百分点。

以一套贷款50万元的商业住房为例，如果还款期为30年，按以前下浮过15％的优惠年利率5.814％计算，等额本金还款方式，每月偿还本息额为2938.22元；而以加息后（下浮15％）的6.0435％计算，每月偿还本息额将提高到3011.75元，比以往每月多还73.53元。

"得知加息后，我第一时间拨了银行的电话。知道在3月18日之前办好所有手续的购房者在今年不受影响后，我才松了口气。"万先生表示。万先生从去年开始寻觅合适的房源，最终于今年年前下单，并在3月2日办好了所有的购房手续。这套总价140万元的房子首付30％，总贷款数额为98万元。按照20年期的商业贷款，他每月需要支付按揭约为7504元。如果他需要按照贷款上调0.27％来支付按揭，就意味着今年他需要多付260元/月左右。

虽然在无意中躲开了此次加息带来的影响，但万先生对后市仍有担忧。因为按照合同约定，从明年1月1日起，他也要按照新利率来还款。如果今年内再次加息，他将背负更重的负担。

"事实上，利率可能还将不停调整。我买房的这4年内，贷款利率几次调整，前后相加让我很难忽视加息对我的影响。"2003年下半年买下共富新村一套房子的黄小姐告诉记者，33万元的全商业贷款，按照等额本息还款的方式，她每个月的还款应该可以逐月递减。

"但经过几次利率调整后，我现在每月的还款始终在2200元/月，几乎没有什么改变。而按照买房时的贷款利率，现在每个月的还款应该下降到2000元/月了。"黄小姐说。

而黄小姐周围有一些意向购房者已经开始因为加息推迟购房计划。因为在他们看来，加息可能会直接影响房地产市场的供需情况，没准还会影响到房价走势。

万先生并非杞人忧天。南京一位意向购房者王先生就在加息之后，对记者明确表示放弃原本的购房计划。他给记者算了一笔账：一套112平方米的新房，按照8400元/平方米的均价，总价在95万元左右。他原本计划首付40万元，贷款55万元，其中包括15万元的公积金贷款和40万元的商业贷款。加息后，他每月要还贷3800元/平方米左右。这个按揭款甚至高于在市区租一套房子的租金。

"我决定把之前准备的首付款先存起来，或者投资股市，过几个月再考虑买房。毕竟，银行加息给开发商带来的压力比购房者更大。南京现在的房价已经走到一个高点，加息对房价走势总会有影响。"王先生说。他认为很多购房者都应该因此而摒一段时间，以此加重加息给开发商带来的压力。　　