办按揭—二手房交易流程—无锡二手房-搜房网

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交易流程:

1.委托→

2.查证→

3.签约→

4.测绘→

5.办按揭→

6.递件估价→

7.过户→

8.领证

全功略之——办按揭

如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。

申请贷款应具备的条件

借贷人应提交的资料

售房人应提交的资料

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民长住户口或合法有效的居住身份证明；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、提出借款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金；
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
6、所购二手房的产权明晰，符合成都市政府规定的可进入房地产市场流通的条件
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。

1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）学历、婚姻状况证明。
2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料约全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件约优越。
3、买卖双方签定的购房协议书。
4、同意以所购房屋作抵押的证明。
5、有不低于购房价款30%的自有资金。
6、贷款银行要求提供的其他文件或资料。

1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明。
2、房屋共有权人同意出售的书面文件。
3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件。
4、如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件。
5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

案例1

案例2

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”，下面我们就以想买二手房的老王为例来看看这七步究竟怎么个走法：
第一步：老王找好了意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：接下来，老王要去选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如贵阳置业担保有限公司），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：然后老王申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效拘留证件）、学历证明、婚姻状况证明。
2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，老王享有贷款金额及时间的条件越优越。
3、买卖双方签定的购房协议书。
4、同意以所购房屋做抵押的证明
5、有不低于购房价款30%的自有资金
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而老王看中的房屋的主人（即售房人）须提供如下资料：
1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明 2、房屋共有权人同意出售的书面文件 3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件 4、如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件 5、保证所售房符合上市出售条件的证明。
第四步：确定符合条件并提供完以上资料后，老王去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，有律师把所有证明资料交银行进行贷款审批，对老王和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。这时老王须交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：老王与贷款银行签订借款合同。
第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。s
第七步：借款合同生效，资金划入老王的指定帐户。

李阿姨和刘先生约定以18万元总价成交刘先生在文昌路上的一套住宅，李阿姨先支付8万元给刘先生，其余10万元按揭贷款，双方到产权部门办理了过户手续，李阿姨以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款，不料，银行在审批过程中以李阿姨不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请，两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。
问题分析：在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。李阿姨在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同刘先生办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果李阿姨在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。

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