交易流程: |
1.委托→ |
2.查证→ |
3.签约→ |
4.测绘→ |
5.办按揭→ |
6.递件 估价→ |
7.过户→ |
8.领证 |
全功略之——查证 |
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| 当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明。 | ||||||
了解清楚房屋产权状况 |
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| 在二手房买卖中，忽视对房屋产权的了解是引发纠纷的诱因，现实中，夫妻共有、兄弟姐妹共有，甚至是朋友之间的房屋产权共有都是客观存在的，故买房前须对房屋产权作详细了解，如忽视对其他共有人授权买房委托书中的审查，买卖成交后出现异议，对买房人是很不利的。 |
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（案例） |
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| （案例）王先生从朋友李某处购买了二手房。房产过户后，李的太太张某说卖房没经过她同意，要收回房子所有权。王先生问：张某有权要回这房子的所有权吗？自己能否以善意取得为由取得该房产所有权？若有损失该怎么办？ 律师认为，张某无权收回王先生已购房产的所有权。王可先去房产登记部门对所购房产的产权作了解，如为李某一人所有，则买卖合同有效。如房产确是夫妻共同财产，李某在未得到张某授权的情况下不能对房产作处分，李某也侵犯了张某的优先购买权，则王先生与李某之间的购房合同有瑕疵。但是即便如此，张某也不能直接从王先生那里主张房产所有权，他需要通过法院来确认王先生与其丈夫李某之间的购房合同无效。其次，王先生以事先不知所购房产为李某夫妻共同财产为理由，通过善意取得制度仅限于动产的善意取得，不动产则采取公示和登记制度来确认，王先生不能要求李某承担违约责任，只能要求李某赔偿合同履行期间的经济损失。 |
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