交易流程: |
1.委托→ |
2.查证→ |
3.签约→ |
4.测绘→ |
5.办按揭→ |
6.递件 估价→ |
7.过户→ |
8.领证 |
全功略之——递件 估价 |
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| 行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：成都市房地产买卖登记申请表；成都市房地产买卖合同；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。 交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主 |
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房产评估的五种情况 |
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| 第一种情况:交易 交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参数,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。 第二种情况：缴纳房产税费 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 第三种情况：房产保险 房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。 第四种情况：申请银行贷款 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行评估。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。 第五种情况：解决房产纠纷 发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的有争议的房地产价值进行科学的鉴定，为以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 |
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房产评估步骤 |
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| 第一步：确定评估机构 选择规模大，信誉好的品牌评估机构。 第二步：提交资料 业主到评估机构填写房源登记卡，说明房屋的基本情况。其中提供必不可少的房屋资料是：地理位置、户型结构、面积、房龄、整修情况、楼层、朝向、产权、物业、周边交通和生活配套情况等。 第三步：实地看房 评估机构将陪同业主实地看房，查看相关的产权证书等，确认有无抵押情况，同时进行拍摄存档并核实材料的真实性。 第四步：评估分析 评估机构将结合多种因素，对房屋价格进行评估，给出当前时常的合理价位。 |
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