交易流程: |
1.委托→ |
2.查证→ |
3.签约→ |
4.测绘→ |
5.办按揭→ |
6.递件 估价→ |
7.过户→ |
8.领证 |
全功略之——领证 |
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| 根据回执上的取证热情,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证））。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证（复印件）、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。 | ||||||
辨别《房屋所有权证》的真伪 |
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| 一、看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。 二、看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。 三、看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印纸制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。 四、看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字体立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。 五、看缩微文字。2000年后印制的权证内页花边里藏着缩微文字，用肉眼看似为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权”汉语拼音第一个字母的大写）；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。 六、看建房注册号。真证的号码是机器印制的42001，数字清晰，字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图案，字体模糊，不规范。 七、看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“成都市房产管理局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。 八、看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞长证券分厂印制（200×）”字样；假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图案，字体模糊，不规范。 |
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