交易流程: |
1.委托→ |
2.查证→ |
3.签约→ |
4.测绘→ |
5.办按揭→ |
6.递件 估价→ |
7.过户→ |
8.领证 |
全功略之——委托 |
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| 查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主。 | ||||||
如何签定二手房合同 |
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| 首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装饰及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋呢的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。 其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 1、做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 2、钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产正办理完毕支付最后10%。 3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤消抵押的时间。 4、约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。 5、卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的几率。 6、对买放的贷款年限、额度和资信进行了解。 7、在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。 8、实行买方押款签约，即在卖方有款待抵押的情况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。 9、依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款记录（含两套）且尚未结清又进行按揭贷款的，可能导致银行拒绝通过其贷款资格。 10、当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款采取就低原则。如果合同价格远远高于低估价格，则会导致买方贷款额度不足。 11、注意买方改变贷款额度的情况。 |
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